房价之堤，溃于人口

正心诚意

2010年-2020年，全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县，占比超过一半，总面积为440万平方公里。





2023年我国城镇化率约为66.16%，中国的城镇化进程，趋近饱和。


14亿人，却有可以住30亿人的房子，且可以满足未来50年的居住需求。


除了北京、上海和深圳，其他城市的空置率都在标准线以上。





根据清华大学的研报，2025年后，中国人口将以年均850万的速度净减少，到2050年，累计减少人数超2.5亿。


虽然说生不生是个人的自由，但如何保障下半生却是每个人都要面对的现实。


现在的养老金是靠我们这一代人支撑的，而我们的养老金在下一代人身上。我们老了，也需要年轻人的照顾和帮助。


现在买房子之前先看看当地城市的人口趋势，如果人口持续增长则早点买房，反之，就拖一拖。


地产行业有一种说法：短期看金融、中期看土地、长期看人口。


暴涨的时候，卖地和建房卖房的赚到了，从买房人的手中掠夺了他们前半生积累的财富或后半生剩下的生命。


2024四季度到2025一季度全国回暖，可能要反弹一下又把很多人勾进去。但家家户户都生4-6个小孩的那一代人未来十年二十年陆陆续续走掉，留下4-6倍的空房子给80后独生子女这代继承、给90和00后不婚不育主义这代继承.......所以，这才哪儿到哪儿啊？